2020上海购房政策,外地人在上海买房有哪些条件

海涛
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2020 年 3 月 24 日21:01:00 评论 3778字阅读12分35秒

买房可谓人生重大决策之一,要想买好房必先耳听六路,掌握买房相关政策信息。

2020年近在眼前,今天我们就帮助各位购房者对新一年的上海市买房政策新变做了一个汇总,主要内容包括上海市买房限购政策和普通住房标准变动等等,希望购房者们在新的一年都能顺利买房,也能买到心仪的好房。

 

NO. 1|壹

限购政策

 

1.沪籍限购政策

 

单身情况分析,沪籍单身人士

一、单独名下有房,限购

二、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房

三、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购

 

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已婚情况分析沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购

二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

 

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2.非沪籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件?

 

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

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3.特殊客群

 

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

三、在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

 

NO. 2|贰

上海购房贷款政策

 

一、商业贷款

1.【首套住房】认定标准&首付比例

认定标准:家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内),且在全国范围内无住房贷款记录。

贷款政策:首付比例≥35%

 

2.【二套住房】认定标准&首付比例

认定标准:

1)家庭名下在沪已有1套住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内);

2)家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内),但在全国范围内有住房贷款记录,不管是否结清。

贷款政策:购普通住房首付比例≥50%;购非普住房首付比例≥70%。

利率

1年内(含):基准利率4.35%

1-5年(含):基准利率4.75%

5年以上:基准利率4.90%

注:根据不同银行及客户不同资质,贷款利率会相应打折或上浮;

购入首套,一般利率折扣为0.95,资质好可申请0.9;

购入二套,最低利率折扣为1.1:

 

附:两种【还款方式】对比

等额本息:

贷款期限内,每月还款金额相同;

实际支付总利息比[等额本金]多;前期还款压力较小;

 

等额本金:

贷款期限内,每月还款金额递减:

实际支付总利息比[等额本息少];前期还款压力较大

 

二、公积金贷款

上海市住房公积金贷款政策表

注:公积金贷款【限贷情况】

1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退体、离职),限货。

2)办理贷款前,连续缴存公积金少于6个月,限货。

3)办理贷款前,夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款,限贷。

4)家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积>36.7㎡(再次购房属于非改善型),限贷。

5)家庭名下在沪已有2套(含)以上住房,限贷。

6)家庭名下在沪有公积金贷款在还,或有2次(含)以上公积金贷款记录,限贷。

 

NO. 3|叁

买房相关

 

1.上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日!

 

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一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后,房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供EMS快递服。

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2.上海房产税征收标准

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3.二手房交易税费

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3.上海各县交易中心

单位

联系地址

上海市

南泉北路201号2、7楼(周一至周五)

浦东新区

南泉北路201号1楼(对公业务:周一至周五)


张杨路受理处:张杨路2899号(近德平路)
惠南受理处:惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号长宁区剑河路606号普陀区中山北路2930号静安区老沪太路1233号(运城路99号)虹口区水电路1576号杨浦区长岭路111号(近抚顺路)宝山区宝杨路1369号闵行区水清路159号
浦江分中心:浦晓南路166号
(对私业务:周一至周六)嘉定区嘉戬公路118号松江区松江新城文诚路1611号(近三新路)金山区金山区石化卫零路478号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层青浦区城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号

4.上海市最新普通住房标准

根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》:

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最新的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准,即:

普通住房,应同时满足以下条件:

五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

单套建筑面积在140平方米以下;

实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

施行日期:2014-11-20

失效日期:2024-11-18

专家点评:

今年普通住房标准的政策调整沿用了2014年的普通住房标准,并没有像深圳一样取消总价要求。而且,没有以往常惯例上调总价范围。

相较于现在的房价来说,这一标准较为严格。这也就意味着:购房将继续面临较高的税费。可见,上海并没有放宽购房门槛的趋势。

 

5.加装电梯新政

2019年12月19日,@上海发布 发出了加装电梯新政。核心是,业主意愿征询通过比例放宽到2/3、可提取公积金用于加梯。

需要90%的人同意 → 只要2/3业主同意即可

加装电梯的难度大大降低 → 房屋价值提升

专家点评:这就意味着,无电梯的老公房,价值空间将得到提升。同时,这也表示,对于有配置电梯需求的客户来说(家中有孩子、老人),同区域可选房源会增多,可能将会对各区域楼盘房价有所影响。

 

NO. 4|肆

2020买房建议

 

2020马上就要到了,对于将要在2020买房的人来说,小编有一些建议要给你们:

1、 买房前先问一下自己:为什么要买房?买多大的房子?

买房之前,不要光顾着看价格,要有一个明确的定位,自己要买多大的房子,想要住在哪个区域,价格标准、户型架构,这些都要先考虑清楚。

如果自己不懂,可以多找买过房子的朋友聊聊,或者找专业机构咨询,千万不要只听售楼人员的话术。

2、刚需可以随时上车

很多人买房,总会有点想占便宜的心理,觉得现在房价太贵,等它跌下来的时候再买。对于这类人,我想问你:如果真到了房价全面下跌的时候,那样的经济环境,你还敢买吗?

所以小编建议:如果是刚需,那就尽早买,别总想占房价下跌的便宜。

3、住宅总比公寓值钱

不少人觉得公寓价格低,但别忘了公寓交易税费很高,所以变现能力很差。

如果真的要买公寓,一定要买物业好、安保好、地段好的产品,但总而言之,住宅总比公寓值钱,能买住宅就买住宅。

4、千万不要全杠杆买房

什么叫全杠杆买房?也就是你只有100万却想买1000万的房子,或者每月还房贷1万,你月收入只有8千。

不够的部分怎么补上去?很多人就拆东墙补西墙,这个银行借点,那个融资平台借点,以贷养贷,用新钱还旧钱。

笔者建议:每个月要还的房贷,最好是自己月收入的50%以下,如果超过了这个比例,你的生活就会过得很吃力。

5、买房先要看五证

哪五证?《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要合法,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。

那么,一套房子五证不全,但又特别便宜,到底能不能买?

一名律师这么说:“胆子大的当然可以买,只是你别忘了多存点钱,毕竟以后你还要请律师打官司的。”

6、二手房怎么买?

关于二手房,这里一个小建议:对于目标房子,先去房产局过户大厅问一下,这个房子到底能不能过户?

如果能过户,那就买。这个办法适用于所有房子。

最后,希望大家在新的一年买到心仪的房子。

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