楼面价怎么算,解说楼面价和房价的关系

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2020 年 3 月 24 日15:57:25 评论 1086字阅读3分37秒

一位朋友刚买完房,现在逢人就谈自己之前买房的经历,听着他那不知道添油加醋了多少的故事,不得不说竟还有一点小感动。

无论是投资还是住商品房的市场还是依然飘香,有钱的用来做投资没钱的买一套用来住,小编提醒买房之前做足功课很有必要,对于普通家庭来说更要谨慎一些的好。

今天我们为广大购房者提供了秘密信息,毕竟这个时代的商人一个比一个会钻空子。下面我们就来看看楼面价是什么意思以及和房价之间的关系。

楼面价是什么意思?楼面价低房价也就低吗,和房价之间有什么关系

一、楼面价是什么意思

1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积,因为每块土地在标回来的时候,都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少,这就框定了该土地建筑的最大面积。

2、房价与楼面价有密不可分的关系,楼面价和房价呈正比例,如果楼面价越高,那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩,它的容积是1.8的话,那么种方式得出楼面价是:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

3、土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

楼面价是什么意思?楼面价低房价也就低吗,和房价之间有什么关系

二、楼面价和房价之间的关系

楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

而一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱,少点也无所谓。

比如,1月22日土拍中的北龙湖15号地,因郑东新区采用“限地价,竞房价”的方式,竞综合房价最低者为竞得人,并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/㎡,竞综合房价23631元/㎡,也就是说房价仅比楼面价高2元/㎡。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。

比如,郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段,那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低,但是涨价的时候依然是“面不改色、心不跳”的硬着手腕拼了命的涨价。

楼面价是什么意思?楼面价低房价也就低吗,和房价之间有什么关系

这一点新鲜血液应该挺好消化的,希望大家在购房前都能做到万事俱备,这样一来有一个好的楼盘出现了,下手也会比别人更快一些,不用犹犹豫豫,到最后考虑好了的时候已经抢购一空了。

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